Изчислете месечните вноски по ипотеката, общата лихва и датата на изплащане с нашия усъвършенстван ипотечен калкулатор. Включва допълнителни плащания, погасителен план и интерактивни графики.
Няма добавени допълнителни плащания
Месечна Вноска
1517 лв.
+ 300 лв. такси
Размер на Кредита
240 000 лв.
Общо Лихва
306 107 лв.
Обща Цена на Кредита
546 107 лв.
Дата на Изплащане
02.2056 г.
Месечна Вноска
1817 лв.
Изчисляването на месечната вноска е важна стъпка при планирането на покупка на жилище. Нашият калкулатор прави математиката лесна. Ето как да го използвате:
Ипотечният кредит е заем за покупка на недвижим имот, при който самият имот служи като обезпечение (ипотека). Ако кредитополучателят не плаща вноските си, банката има право да продаде имота, за да си възстанови сумата.
Вашата месечна вноска обикновено включва:
Главница: Частта от вноската, която намалява размера на дълга.
Лихва: Цената на заема, плащана на банката.
Данъци: Годишният данък сгради и такса смет (обикновено се плащат отделно веднъж годишно или на вноски към общината, но е добре да се предвидят).
Застраховка: Имуществена застраховка и застраховка 'Живот'.
Изборът на правилния вид кредит е важен:
Фиксирана лихва: Лихвеният процент остава непроменен за определен период (напр. първите 3-5 години), осигурявайки предвидимост.
Плаваща лихва: Лихвата се променя според пазарен индекс (напр. EURIBOR или ОЛП) плюс фиксирана надбавка.
Жилищен кредит: Стандартен кредит за покупка на жилище за живеене.
Инвестиционен кредит: Кредит за покупка на имот с цел отдаване под наем или препродажба.
Стандартната формула за изчисляване на месечна анюитетна вноска (M) е:
Където:
Ако вноската ви се струва висока, обмислете следните стратегии:
По-голямо самоучастие: Плащането на по-голяма сума в началото намалява размера на кредита и лихвите.
Удължаване на срока: Изборът на 30-годишен срок вместо 20-годишен намалява месечната вноска, но увеличава общата изплатена лихва.
Преговаряне на лихвата: Сравнете оферти от различни банки или използвайте кредитен консултант за по-добри условия.
Погасяване: Допълнителните плащания намаляват главницата и съкращават срока на кредита.
Покупката на жилище е сериозно финансово решение. Калкулаторът ви помага да:
Обикновено банките в България финансират до 80-85% от пазарната оценка на имота, което означава, че ви трябват поне 15-20% лични средства.
ГПР (Годишен Процент на Разходите) включва лихвения процент плюс всички такси и комисиони на банката. Това е най-точният показател за цената на кредита.
Да, съгласно закона, след първата година обикновено няма такса за предсрочно погасяване при ипотечните кредити (проверете договора си).
Да, добрата кредитна история в ЦКР (Централен Кредитен Регистър) е ключова за одобрение и получаване на по-добър лихвен процент.
Двустаен апартамент в София за 150,000 € (293,370 лв). Самоучастие 20%. Кредит за 120,000 € с лихва 3.5% за 25 години.
Приблизителна вноска: 600 € (1175 лв)
Къща или голям апартамент за 300,000 лв. Самоучастие 50,000 лв. Кредит 250,000 лв с лихва 3.2% за 30 години.
Приблизителна вноска: 1,080 лв
Студио в курорт за 50,000 €. Самоучастие 40%. Кредит 30,000 € с лихва 4.5% за 15 години.
Приблизителна вноска: 230 €