Spočítejte si měsíční splátky hypotéky, celkové úroky a datum splacení s naší pokročilou hypoteční kalkulačkou. Zahrnuje mimořádné splátky, amortizační plán a interaktivní grafy.
Žádné mimořádné splátky nebyly přidány
Měsíční Splátka
1 517 Kč
+ 300 Kč poplatky
Výše Úvěru
240 000 Kč
Celkem Úroky
306 107 Kč
Celková Cena Úvěru
546 107 Kč
Datum Splacení
únor 2056
Měsíční Splátka
1 817 Kč
Výpočet měsíční splátky je klíčový pro zjištění, jak drahou nemovitost si můžete dovolit. Naše kalkulačka vám to usnadní. Zde je návod:
Hypotéka je dlouhodobý úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Pokud dlužník nesplácí, banka může nemovitost prodat a uspokojit svou pohledávku. Hypotéka se skládá z jistiny (půjčená částka) a úroků (odměna bance).
Vaše měsíční platba bance obvykle zahrnuje:
Jistina (Úmor): Část splátky, která snižuje váš dluh.
Úrok: Cena za půjčení peněz. Na začátku splácení tvoří úrok větší část splátky.
Daně: Daň z nemovitosti se platí finančnímu úřadu (ročně), ale je dobré s ní počítat v rozpočtu.
Pojištění: Pojištění nemovitosti je podmínkou banky. Pojištění schopnosti splácet je volitelné.
Existuje několik typů úvěrů na bydlení:
Klasická hypotéka: Účelový úvěr na bydlení s fixací úrokové sazby na určité období.
Americká hypotéka: Neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí. Můžete ho použít na cokoliv, ale má vyšší úrok.
Předhypoteční úvěr: Krátkodobý úvěr, který se používá, když ještě nemůžete ručit nemovitostí (např. u družstevních bytů před převodem).
Stavební spoření: Úvěr ze stavebního spoření může doplňovat hypotéku nebo ji nahradit u nižších částek.
Standardní vzorec pro výpočet anuitní splátky (M) je:
Kde:
Pokud je splátka příliš vysoká, zkuste:
Vyšší vlastní zdroje: Čím více zaplatíte ze svého, tím menší úvěr potřebujete.
Prodloužení splatnosti: Rozložení splátek na 30 let místo 20 sníží měsíční zatížení.
Refinancování: Pokud vám končí fixace a jiná banka nabízí lepší úrok, můžete hypotéku převést.
Mimořádné splátky: Každý rok můžete ze zákona splatit až 25% hypotéky zdarma (měsíc před výročím smlouvy).
Hypotéka je závazek na desítky let. Kalkulačka vám pomůže:
ČNB obvykle doporučuje, aby banky nepůjčovaly více než 80-90% hodnoty nemovitosti (LTV). Tedy měli byste mít 10-20% vlastních zdrojů.
Ukazatele bonity. DSTI je poměr splátek k čistému měsíčnímu příjmu. DTI je poměr celkového dluhu k ročnímu příjmu. Limity určuje ČNB.
Ano. Podle zákona o spotřebitelském úvěru můžete každý rok splatit 25% zdarma. Úplné splacení mimo fixaci může být zpoplatněno (účelně vynaložené náklady), ale poplatky jsou nyní nízké.
Není to zákonná povinnost, ale banky často nabízejí slevu na úrokové sazbě, pokud si u nich sjednáte pojištění schopnosti splácet.
Byt 2+kk v Praze za 6 000 000 Kč. Vlastní zdroje 1 200 000 Kč (20%). Hypotéka 4 800 000 Kč, úrok 5,5% na 30 let.
Odhadovaná splátka: 27 250 Kč
Dům na venkově za 4 000 000 Kč. Vlastní zdroje 1 000 000 Kč. Hypotéka 3 000 000 Kč, úrok 5,0% na 25 let.
Odhadovaná splátka: 17 500 Kč
Malý byt v krajském městě za 3 000 000 Kč. Vlastní zdroje 1 000 000 Kč. Hypotéka 2 000 000 Kč, úrok 6,0% na 20 let.
Odhadovaná splátka: 14 300 Kč