Beregn dine månedlige boligudgifter, samlede renter og lånets udløbsdato med vores avancerede låneberegner. Inkluderer ekstra afdrag, amortiseringsplan og interaktive grafer.
Ingen ekstra betalinger tilføjet
Månedlig Ydelse (Brutto)
1.517 kr.
+ 300 kr. gebyrer
Lånebeløb
240.000 kr.
Samlede Renter
306.107 kr.
Lånets Totale Omkostninger
546.107 kr.
Udløbsdato
feb. 2056
Månedlig Ydelse (Brutto)
1.817 kr.
At beregne din månedlige ydelse er et vigtigt skridt for at forstå, hvad du har råd til. Vores beregner gør matematikken enkel. Sådan gør du:
Et boliglån (realkreditlån og evt. banklån) er en aftale om finansiering af fast ejendom. Lånet er sikret med pant i boligen. I Danmark finansieres op til 80% typisk med realkreditlån, mens resten dækkes af banklån og udbetaling. Et annuitetslån består af både afdrag og renter.
Din boligudgift består typisk af flere dele:
Afdrag: Den del af betalingen, der nedbringer selve gælden.
Renter & Bidrag: Omkostningen ved at låne pengene samt bidrag til realkreditinstituttet. Renter er ofte fradragsberettigede.
Ejendomsskat: Grundskyld og ejendomsværdiskat betales til stat og kommune.
Forsikring: Husforsikring er obligatorisk ved lån i ejendommen.
Det er vigtigt at vælge den rette låtype:
Fastforrentet Lån: Renten er låst i hele lånets løbetid (f.eks. 30 år), hvilket giver tryghed om ydelsen.
Flexlån (Variabel Rente): Renten tilpasses periodisk (f.eks. F1, F3, F5). Startydelsen er typisk lavere, men renten kan stige.
Banklån: Det lån der dækker delen mellem udbetalingen og realkreditlånet (typisk 80-95% af værdien). Har ofte højere rente.
Afdragsfrit Lån: Du betaler kun renter i en periode (f.eks. 10 år), men afdrager ikke på gælden. Giver lavere ydelse her og nu.
Standardformlen for at beregne den faste månedlige ydelse (M) på et annuitetslån er:
Hvor:
Hvis ydelsen er for høj, kan du overveje:
Større Udbetaling: Mindsker lånebehovet og dermed både banklån og bidragssats.
Afdragsfrihed: Vælg en periode uden afdrag for at få luft i økonomien (husk gælden forbliver den samme).
Variabel Rente: Flexlån har ofte lavere rente end fastforrentede lån, men med højere risiko.
Omlægning: Hvis din bolig er steget i værdi, kan du måske omlægge lån og få en lavere bidragssats.
At købe bolig er en stor beslutning. Beregneren hjælper med:
Bidragssatsen er et gebyr du betaler til realkreditinstituttet for at administrere lånet. Satsen afhænger af belåningsgraden og lånetypen.
I Danmark kan du trække renteudgifter fra i skat. Det betyder, at din nettoydelse (efter skat) er lavere end bruttoydelsen. Beregneren viser bruttoydelsen.
Ejendomsskat betales normalt separat til kommunen, men det er en god idé at inkludere det i beregneren for at se dine samlede boligudgifter.
Ja, du kan altid foretage ekstraordinære afdrag. På nogle lån kan det dog koste et gebyr eller kræve indfrielse til en bestemt kurs.
Køb af lejlighed til 2.000.000 kr. Udbetaling 5% (100.000 kr.). Realkreditlån 80% og banklån 15%. 30-årigt fastforrentet lån med 4% rente.
Estimeret Månedlig Ydelse: 10.500 kr.
Køb af hus til 4.500.000 kr. Med friværdi fra tidligere bolig lægges 20% (900.000 kr.), så banklån undgås. Renten er 3.5% på et 30-årigt lån.
Estimeret Månedlig Ydelse: 16.150 kr.
Køb af mindre lejlighed til 1.500.000 kr. med 40% udbetaling. Resten finansieres med et 10-årigt lån med 5% rente for hurtig afvikling.
Estimeret Månedlig Ydelse: 9.550 kr.