Υπολογίστε τις μηνιαίες δόσεις του στεγαστικού σας δανείου, τους συνολικούς τόκους και την ημερομηνία εξόφλησης με τον προηγμένο υπολογιστή μας. Περιλαμβάνει επιπλέον πληρωμές, πρόγραμμα απόσβεσης και διαδραστικά γραφήματα.
Δεν προστέθηκαν επιπλέον πληρωμές
Μηνιαία Δόση
1.517 €
+ 300 € έξοδα
Ποσό Δανείου
240.000 €
Σύνολο Τόκων
306.107 €
Συνολικό Κόστος Δανείου
546.107 €
Ημερομηνία Εξόφλησης
Φεβ 2056
Μηνιαία Δόση
1.817 €
Ο υπολογισμός της μηνιαίας δόσης είναι κρίσιμος για να καταλάβετε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Ο υπολογιστής μας κάνει τη διαδικασία απλή:
Το στεγαστικό δάνειο είναι ένα μακροπρόθεσμο δάνειο που χρησιμοποιείται για την αγορά ακινήτου. Το ακίνητο λειτουργεί ως εγγύηση (υποθήκη/προσημείωση) για την τράπεζα. Αν ο δανειολήπτης δεν πληρώσει, η τράπεζα μπορεί να πάρει το ακίνητο. Η δόση περιλαμβάνει μέρος του κεφαλαίου και τους τόκους.
Η μηνιαία πληρωμή σας συνήθως αποτελείται από:
Κεφάλαιο (Χρεολύσιο): Το ποσό που μειώνει το αρχικό δάνειο. Στην αρχή είναι μικρότερο ποσοστό της δόσης.
Τόκοι: Το κόστος του δανεισμού. Στα πρώτα χρόνια, το μεγαλύτερο μέρος της δόσης είναι τόκοι.
Φόροι: Φόροι ακίνητης περιουσίας (όπως ΕΝΦΙΑ) που πληρώνονται ετησίως στο κράτος.
Ασφάλεια: Η ασφάλεια κατοικίας (πυρός/σεισμού) είναι συνήθως υποχρεωτική από την τράπεζα.
Στην Ελλάδα υπάρχουν διάφοροι τύποι δανείων:
Σταθερού Επιτοκίου: Το επιτόκιο παραμένει ίδιο για όλη τη διάρκεια ή για μια αρχική περίοδο (π.χ. 5, 10, 15 χρόνια), προσφέροντας σταθερότητα.
Κυμαινόμενου Επιτοκίου: Το επιτόκιο αλλάζει ανάλογα με έναν δείκτη αναφοράς (συνήθως Euribor) πλέον ενός περιθωρίου (spread).
Επιδοτούμενα Δάνεια: Δάνεια με κρατική επιδότηση (π.χ. πρόγραμμα «Σπίτι μου») για νέους ή ειδικές κατηγορίες.
Επισκευαστικά Δάνεια: Δάνεια για την ανακαίνιση ή επισκευή υφιστάμενης κατοικίας.
Ο βασικός τύπος για τον υπολογισμό της σταθερής μηνιαίας δόσης (M) είναι:
Όπου:
Αν η δόση είναι υψηλή για τον προϋπολογισμό σας:
Αυξήστε την Προκαταβολή: Πληρώνοντας περισσότερα στην αρχή, μειώνετε το ποσό του δανείου.
Επεκτείνετε τη Διάρκεια: Επιλέγοντας 30 ή 35 χρόνια αντί για 20, μειώνετε τη μηνιαία δόση (αν και θα πληρώσετε περισσότερους τόκους συνολικά).
Διαπραγματευτείτε το Επιτόκιο: Συγκρίνετε προσφορές από διαφορετικές τράπεζες ή ζητήστε χαμηλότερο spread.
Πρόωρη Αποπληρωμή: Κάνοντας έκτακτες καταβολές όποτε μπορείτε, μειώνετε το κεφάλαιο και τους μελλοντικούς τόκους.
Η αγορά σπιτιού είναι μεγάλη απόφαση. Ο υπολογιστής σας βοηθά:
Είναι το επιτόκιο με το οποίο οι ευρωπαϊκές τράπεζες δανείζουν χρήματα η μία στην άλλη. Τα περισσότερα κυμαινόμενα στεγαστικά στην Ελλάδα βασίζονται στο Euribor 3 μηνών + spread.
Οι ελληνικές τράπεζες συνήθως χρηματοδοτούν μέχρι το 70-80% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Άρα χρειάζεστε τουλάχιστον 20-30% ίδια κεφάλαια.
Στα κυμαινόμενα επιτόκια συνήθως δεν υπάρχει ποινή. Στα σταθερά μπορεί να υπάρχει ποινή αν εξοφλήσετε πρόωρα κατά τη διάρκεια της σταθερής περιόδου.
Ναι, η ασφάλεια πυρός και σεισμού για το ακίνητο είναι υποχρεωτική. Η ασφάλεια ζωής του δανειολήπτη ζητείται επίσης συχνά.
Διαμέρισμα αξίας 200.000€. Προκαταβολή 40.000€ (20%). Δάνειο 160.000€ με σταθερό επιτόκιο 4,5% για 30 χρόνια.
Εκτιμώμενη Δόση: 810€
Αγορά ακινήτου 150.000€. Προκαταβολή 15.000€ (10%). Δάνειο 135.000€ με επιδοτούμενο επιτόκιο 1,5% για 25 χρόνια.
Εκτιμώμενη Δόση: 540€
Αγορά εξοχικού 100.000€. Προκαταβολή 40.000€. Δάνειο 60.000€ με κυμαινόμενο επιτόκιο (Euribor+Spread) περ. 5,5% για 15 χρόνια.
Εκτιμώμενη Δόση: 490€