Számolja ki havi törlesztőrészleteit, a teljes kamatot és a hitel visszafizetésének dátumát fejlett jelzáloghitel-kalkulátorunkkal.
Nincs extra befizetés hozzáadva
Havi Törlesztő
1517 Ft
+ 300 Ft díjak
Hitelösszeg
240 000 Ft
Teljes Kamat
306 107 Ft
Hitel Teljes Költsége
546 107 Ft
Visszafizetés Dátuma
2056. febr.
Havi Törlesztő
1817 Ft
A havi jelzáloghitel-törlesztő kiszámítása kritikus lépés annak megértésében, hogy mekkora otthont engedhet meg magának. Kalkulátorunk egyszerűsíti a bonyolult számításokat, hogy tiszta képet kapjon pénzügyi kötelezettségeiről.
A jelzáloghitel jogi megállapodás, amelynek segítségével magánszemélyek és cégek ingatlant vásárolnak anélkül, hogy az egész összeget előre kifizetnék. A hitel magát az ingatlant jelenti biztosítékként: ha a hitelfelvételő nem fizet, a bank végrehajtással átveheti az ingatlant. A hitel általában tőkéből (a kölcsönzött összeg) és kamatból (a hitel költsége) áll, gyakran adóval és biztosítással a havi törlesztőrészletben.
A havi törlesztőrészlet általában négy részből áll (PITI):
Tőke: A fizetés azon része, amely csökkenti a hitelösszeget. A hitel elején kisebb rész megy a tőkébe.
Kamat: A pénz kölcsönzésének költsége. Kezdetben a fizetés nagy része kamat.
Adók: Az ingatlanadót a helyi önkormányzat szedi. Gyakran a bank gyűjti (escrow).
Biztosítás: A lakásbiztosítás kár ellen véd. Gyakran benne van a havi részletben.
A megfelelő típus kiválasztása ugyanolyan fontos, mint a megfelelő otthon megtalálása. Leggyakoribb opciók:
Fix kamatozású: A kamatláb a teljes futamidő alatt változatlan (pl. 15 vagy 25 év).
Változó kamatozású: Kezdetben fix, majd időszakosan igazodik (pl. BUBOR + marzs).
Állami támogatású hitel: Alacsonyabb önerő (egyes országokban elérhető).
Veterán hitel: Kedvezőbb feltételek veteránoknak (pl. USA).
A fix havi törlesztőrészlet (M) teljesen amortizált hitelre a szabványos képlettel számítható:
Ahol:
Ha a becsült részlet magasabb a költségvetésénél, fontolja meg ezeket:
Növelje az önerőt: Több önerő csökkenti a hitelösszeget és a havi részletet.
Hosszabb futamidő: 25 év helyett 15 év csökkenti a havi részletet, de növeli a kamatot.
Alacsonyabb kamatláb: Javítsa a hitelminősítését vagy tárgyaljon a bankkal.
Szüntesse meg a PMI-t: Ha 20% tőkével rendelkezik az ingatlanban, kérje a PMI eltávolítását.
A lakásvásárlás egyik legnagyobb pénzügyi döntés. A kalkulátor segít tisztán látni a havi törlesztést és a teljes költséget.
A PMI a hiteladó biztosítása. Általában akkor kötelező, ha az önerő kevesebb mint 20%. Magyarországon gyakori a kockázati díj vagy életbiztosítás.
Rövidebb futamidő (pl. 15 év) magasabb havi részletet, de kevesebb összes kamatot jelent. Hosszabb futamidő csökkenti a havi részletet, de növeli a teljes kamatot.
Gyakran igen. A bank gyűjtőszámlán gyűjtheti az adót és biztosítást, és Ön helyett fizeti.
Igen. A tőkére szóló plusz befizetések csökkentik a tartozást és a kamatot. A kalkulátor szimulálja a havi, éves vagy egyszeri plusz befizetéseket.
Egy vásárló 45 millió Ft értékű lakást vesz Budapesten. 20% önerő (9 M Ft), 25 éves hitel 8,5% kamattal.
Becsült havi törlesztőrészlet: kb. 295 000 Ft
Egy család 80 millió Ft értékű házat vesz. 25 millió Ft saját tőkével (eladásból), 20 éves hitel 8,2%-kal.
Becsült havi törlesztőrészlet: kb. 415 000 Ft
Befektető 30 millió Ft-os lakást vesz 30% önerővel (9 M Ft). 15 éves hitel 9% kamattal.
Becsült havi törlesztőrészlet: kb. 205 000 Ft