Calculați rata lunară, dobânda totală și data de rambursare a împrumutului cu calculatorul nostru ipotecar avansat. Include plăți anticipate, grafic de rambursare și grafice interactive.
Nicio plată suplimentară adăugată
Rată Lunară
1.517 RON
+ 300 RON taxe
Sumă Împrumutată
240.000 RON
Total Dobândă
306.107 RON
Cost Total Împrumut
546.107 RON
Data Rambursării
feb. 2056
Rată Lunară
1.817 RON
Calcularea ratei lunare ipotecare este un pas critic în înțelegerea bugetului pentru o casă. Calculatorul nostru ipotecar descompune matematica complexă în date simple pentru a vă oferi o imagine clară a angajamentului financiar. Iată cum îl puteți folosi:
Un credit ipotecar este un împrumut bancar folosit pentru achiziția unei locuințe, garantat cu imobilul respectiv. Dacă împrumutatul nu plătește ratele, banca poate executa garanția. Ratele constau de obicei din principal (suma împrumutată) și dobândă, la care se pot adăuga asigurări de viață sau de imobil.
Plata lunară a ipotecii este compusă de obicei din câteva părți principale:
Principal: Partea din plată care reduce soldul creditului.
Dobândă: Costul împrumutului (IRCC/ROBOR + marja băncii). La începutul creditului, dobânda reprezintă majoritatea ratei.
Impozite: Impozitul pe proprietate se plătește anual la primărie, dar e bine să îl bugetați lunar.
Asigurare: Asigurarea obligatorie PAD și cea facultativă sunt necesare pentru protecția imobilului și sunt impuse de bancă.
Alegerea tipului potrivit de credit este esențială:
Dobândă Fixă: Rata dobânzii rămâne aceeași pe o perioadă determinată (de ex. 3, 5 sau 10 ani), oferind stabilitate.
Dobândă Variabilă: Dobânda se actualizează trimestrial sau semestrial în funcție de indicele de referință (IRCC/ROBOR).
Noua Casă: Program guvernamental care permite achiziția unei locuințe cu un avans mai mic (5%) și dobânzi preferențiale.
Credit Ipotecar Standard: Creditul clasic oferit de bănci, de obicei cu un avans minim de 15%.
Formula standard pentru calcularea plății lunare fixe (M) este:
Unde:
Dacă rata estimată este prea mare, luați în considerare:
Măriți Avansul: Un avans mai mare reduce suma împrumutată și implicit rata lunară.
Extindeți Perioada: Alegerea unei perioade de 30 de ani scade rata lunară, dar crește costul total cu dobânda.
Refinanțare: Căutați oferte de refinanțare cu dobândă mai mică sau treceți de la ROBOR la IRCC dacă este avantajos.
Plăți Anticipate: Orice plată în plus scade direct soldul creditului, reducând dobânzile viitoare.
Achiziția unei locuințe este un angajament pe termen lung. Calculatorul vă ajută să:
Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor (IRCC) este media ponderată a dobânzilor la tranzacțiile interbancare și stă la baza calculului dobânzilor variabile pentru creditele acordate după mai 2019.
Da, conform legislației din România, puteți rambursa oricând creditul ipotecar anticipat, fără comisioane de rambursare pentru creditele cu dobândă variabilă.
Pentru creditele ipotecare standard, avansul minim este de obicei 15%. Pentru programul Noua Casă, avansul poate fi de 5% pentru locuințe sub 70.000 EUR.
Dobânda Anuală Efectivă (DAE) reprezintă costul total al creditului exprimat ca procent anual, incluzând dobânda, comisioanele și alte costuri obligatorii.
Un apartament de 70.000 EUR (aprox. 350.000 RON). Avans 5% (17.500 RON). Credit pe 30 de ani cu dobândă 5.5%.
Rată Estimată: 1.888 RON
Preț 120.000 EUR (600.000 RON). Avans 15% (90.000 RON). Credit pe 30 de ani cu dobândă 6%.
Rată Estimată: 3.058 RON
Garsonieră 50.000 EUR (250.000 RON). Avans 25% (62.500 RON). Credit pe 20 de ani cu dobândă 6.5%.
Rată Estimată: 1.398 RON