Розрахуйте щомісячні платежі за іпотекою, загальну суму відсотків та дату погашення за допомогою нашого розширеного калькулятора. Включає дострокові платежі, графік погашення та інтерактивні діаграми.
Немає додаткових платежів
Щомісячний платіж
1 517 ₴
+ 300 ₴ комісії
Сума кредиту
240 000 ₴
Всього відсотків
306 107 ₴
Загальна вартість кредиту
546 107 ₴
Дата погашення
лют. 2056 р.
Щомісячний платіж
1 817 ₴
Розрахунок щомісячного платежу — важливий крок при купівлі житла. Наш калькулятор спрощує складні обчислення. Ось як ним користуватися:
Іпотека — це кредит на купівлю нерухомості, де саме житло виступає заставою. Якщо позичальник не платить, банк може забрати нерухомість. Платіж зазвичай складається з тіла кредиту (сума боргу) та відсотків (вартість грошей).
Ваш щомісячний платіж зазвичай включає:
Тіло кредиту: Частина платежу, яка зменшує суму вашого боргу. На початку терміну вона зазвичай менша, ніж відсотки.
Відсотки: Плата банку за користування грошима. У перші роки становить більшу частину платежу.
Податки: Податок на нерухомість (якщо застосовується).
Страхування: Страхування нерухомості (обов'язково) та життя (впливає на ставку).
Вибір правильної програми важливий для економії:
Фіксована ставка: Ставка не змінюється весь термін кредиту. Платежі передбачувані.
Плаваюча ставка: Ставка може змінюватися залежно від індикаторів ринку (UIRD тощо).
Пільгова іпотека: Державні програми (наприклад, єОселя) зі зниженими ставками для певних категорій.
Військова іпотека: Спеціальні умови кредитування для військовослужбовців.
Стандартна формула ануїтетного платежу (M):
Де:
Якщо платіж занадто високий, розгляньте варіанти:
Збільшіть внесок: Більший перший внесок знижує суму кредиту і часто ставку.
Збільшіть термін: Розтягування кредиту на довший термін знизить щомісячне навантаження (але збільшить загальну переплату).
Знизьте ставку: Скористайтеся державними програмами (єОселя) або спеціальними пропозиціями забудовників.
Страхування: Оберіть страхову компанію з кращими тарифами, якщо банк дозволяє.
Іпотечний калькулятор допомагає приймати зважені фінансові рішення.
Це рівний щомісячний платіж протягом усього терміну. Спочатку ви платите в основному відсотки, потім — тіло боргу.
Чим більший термін, тим менший щомісячний платіж, але тим більше ви заплатите відсотків банку за весь час.
Страхування предмету іпотеки (нерухомості) є обов'язковим за законом. Страхування життя часто вимагається банком для отримання кращої ставки.
Так, законодавство України дозволяє дострокове погашення без штрафних санкцій. Це допомагає суттєво заощадити на відсотках.
Покупець купує квартиру за 80 000 $ у Києві. Початковий внесок 15% (12 000 $), іпотека на 20 років під 9% річних.
Орієнтовний платіж: близько 560 $
Сім'я купує будинок за 150 000 $. Використовуючи 50 000 $ капіталу від попередньої продажу та кредит на 25 років під 8,5%.
Орієнтовний платіж: близько 1 020 $
Інвестор купує квартиру для здачі в оренду за 55 000 $ з 25% початковим внеском (13 750 $). Іпотека на 15 років під 9,5%.
Орієнтовний платіж: близько 430 $